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プランニング 基本設計


住宅展示場これから戸建住宅を取得しようとしている方の不安を解消します。
これから土地を探される方、建て替えをご計画の方、すでに土地を購入済みでハウスメーカーからアプローチを受けている方など、どのような相談でも受け付けます。

まずは、気軽なメールからスタートしましょう。

基本的には自動車の京都ナンバーエリアのお客様としています。電話かメールにより何度かやり取りした後、弊社事務所にてご相談をお伺いします。こちらからご自宅まで伺うことも、電話を差し上げることもありません。皆さん、ご夫婦やご家族で来社され、まずは2時間程度いろいろな話をするところからスタートです。


(初回打合せからおよそ7〜10日後)

敷地調査土地が内定したら、敷地調査を行います。周辺環境や近隣の住宅に対するプライバシーへの配慮、日射や風向きなども現地に足を運んで確かめます。

敷地のロケーションとご家族のご希望を整理し、一級建築士が最適なプランを提示します。間取り図と立面プランをご確認下さい。ご家族のご要望を満たしているか、自宅に持ち帰りじっくり検討し、改めてご要望をお聞きします。

平面プラン何度かプランを描き直し、ある程度納得いくプランが出来たら、正式に弊社サービスのお申し込みです。それまで一切の費用は掛かりません
ただ、これまでにこの段階でのキャンセルはほとんどありません。
プランの描き直しもなく最初のプランで決まったお客様もこれまで何組もいらっしゃいます。

住宅展示場に行き何社もプランを出してもらったお客様でも、弊社の提示するプランの方がより高い評価をいただいています。それが当サービスの自慢です。もちろん、建築コストや構造的なバランス、維持管理コストまで考慮した優れたプランです。


(ラフプラン提示からおよそ3〜8週間後)

CGによる完成予想図15万円の定額料金で、当サービスにお申し込みいただきましたら、CADで平面図や立面図を仕上げていきます。外観のイメージやインテリアも、CGで完成予想図をつくりますので、素人でもイメージがわくでしょう。

設計図の作成とともに積算集計を行います。当サービス独自の「部位別見積書」の項目に従い、各工事の数量明細を拾っていきます。この共通のフォーマットにより、競争入札の案内が登録工務店各社に通知されます。


(サービスお申し込みからおよそ2〜3週間後)

各社の提案資料さあ、いよいよ工務店各社から見積書が提示されます。入札に参加するのは、経営状況や技術レベルの審査をパスし、保証体制や第三者検査の受け入れも整った「地元優良工務店」です。共通のフォーマットで各社から提出された「部位別見積書」と「仕様書」を整理・分析し、素人の施主にも分かりやすい集計表を作成します。

見積書だけでなく、各社から自社PRのためのプレゼン資料も添付されますので、各社の家づくりの特長も垣間見れます。資料を参考に、実際に面談する工務店を3〜4社程度絞り込みます。


(入札実施からおよそ3〜4週間後)

工務店経営者との面談見積とプレゼン資料などの書類審査で最終選考に残った工務店の経営者と面談します。1社1〜2時間程度の時間を取ってもらい、各社の家づくりの考え方、今回の提案で特に力を入れた点など、経営者のことばで語ってもらいます。

家づくりを任せるということは、一生のお付き合いが出来るかどうかも判断基準です。決して金額だけで決めず、各社の家づくりに共感し、お引渡し後も「家族づきあい」が出来るような会社を選んでいただきます。

工務店経営者との面談の様子

契約後の記念撮影実施設計は、実際に材料手配や職人に指示を与える施工会社が行います。各社「一級建築士事務所登録」もしている設計・施工の会社で、特長ある工法に取り組んでいるため、彼らが力を発揮でき最も効率のよい仕様・納まりで図面を仕上げてもらうためです。

確認申請も落札した工務店が行い、内装仕上げや住宅設備機器も、各工務店や取引先の建材メーカーのコーディネーターによって決定していきます。

インテリアデザイナーとの打合せオプション
工務店のセンスが不安な方は、オプションで優秀なインテリアコーディネーターをご紹介。こちらも定額料金(20万円)で、モデルルームのようなセンスのいい空間を提案します。


(施工者の決定からおよそ2〜3ヵ月後)

住宅性能評価付住宅実施設計と同時並行で地盤調査や地鎮祭を行います。地盤の地耐力に問題がある場合には、地盤改良工事が行われ、しっかりとした基礎となるよう保証がつきます。基礎の配筋や型枠に問題がないか、第三者の検査機関のチェックも入り、弊社も立ち会って安全を確認します。

基礎コンクリート打設後、養生期間を置いていよいよ「建て方」がスタートです。工事中は最低でも「瑕疵保証」に基づく第三者機関による検査が入り、お施主様のご希望があれば「住宅性能表示制度」のご利用もお勧めしています。

※「住宅性能表示制度」の検査費用約14万円は施主負担となります。

Webで確認弊社サービスでも、主要な工事工程で20回程度は現場を巡回し、チェックと写真撮影を行います。
撮影した写真は施主専用ページで見る事ができます。 また、現場にはWEBカメラを設置しますので、平日施主が現場を見れないときも、インターネットを使って常時リアルタイムで様子を確認できます。


模型といっしょにお引渡し内覧会同行サービスも増えてきましたが、注文住宅は仕上げで隠れてしまう部分が大切です。お引渡しでは、仕上がりのチェックのほか、残工事の確認と各設備機器の取扱説明書、工事の保証などの説明を行い、無事お客様に鍵をお渡しします。

施主専用ページにある工事中の写真は、懐かしい記録とともに、将来のメンテナンス時にも下地の状況確認などに役立ちます。

お引渡しの様子

※住宅CMサービスの業務内容について、簡単にお知りになりたい方は 
こちら(↓)のサイトをご覧ください。

家づくりのための相談窓口 住宅CMサービス

 

 

 

 

15分で解説「住宅CMサービス京都」

住宅CMサービス京都とは‥‥下の動画で分かりやすく解説いたします。

 

最初の5分間を見ていただければサービスの概略が分かります。

  ‥‥住宅CMサービスの概念と、工務店決定までの流れ。

 

残りの10分間でサービスをご利用されている様子をご紹介しています。

  ‥‥各社見積一覧表、工務店面談、施工中のチェック、完成−お引渡し。

 

(動画長さ:14分51秒)

 

 

 

サービス対象エリア

【京都市】
京都市中京区、下京区、上京区、東山区、南区、西京区、右京区、北区、左京区、山科区、伏見区

【その他市部】
向日市、長岡京市、亀岡市、宇治市、八幡市、城陽市、京田辺市、木津川市、南丹市、綾部市、福知山市、舞鶴市、宮津市、京丹後市
【郡部】
大山崎町、久御山町、宇治田原町、井手町、和束町、笠置町、精華町、京丹波町、与謝野町、伊根町南山城村

 

※滋賀県、奈良県でも一部対応しております。詳しくはお問い合わせください